Cómo funciona la tasación de seguros de propiedad

La tasación de seguros de propiedad es un proceso incluido en la mayoría de las pólizas para resolver un desacuerdo sobre el monto de una pérdida sin demanda judicial. Cada parte nombra un tasador, los tasadores eligen un árbitro (umpire), y un acuerdo por escrito de dos de los tres fija el monto de la pérdida.

La cláusula de tasación

Muchas pólizas de vivienda usan un texto parecido a este: si el asegurado y la aseguradora no se ponen de acuerdo sobre el monto de la pérdida, cualquiera puede exigir la tasación; cada parte elige un tasador competente e imparcial dentro de los 20 días siguientes a la solicitud por escrito; los dos tasadores eligen un árbitro y, si no se ponen de acuerdo en 15 días, se puede pedir a un tribunal que lo elija; los tasadores fijan el monto de la pérdida por separado, presentan sus diferencias al árbitro, y una decisión acordada por dos de ellos fija el monto. Las pólizas comerciales y otros formularios varían, y algunos estados fijan reglas por ley o reglamento. Lo que manda es el texto de la póliza.

Paso a paso

1. Desacuerdo sobre el montoAmbas partes aceptan que hubo una pérdida, pero no coinciden en el alcance, los precios o el valor.
2. Solicitud por escritoCualquiera de las partes exige la tasación por escrito, como pide la cláusula.
3. Cada parte nombra un tasadorDentro del plazo que fija la cláusula.
4. Los tasadores eligen un árbitroO lo elige un tribunal si no se ponen de acuerdo.
5. Los tasadores valoran la pérdidaA menudo partida por partida, con valor real en efectivo y costo de reemplazo cuando la póliza pide ambos.
6. Las diferencias pasan al árbitroEl árbitro decide solo lo que los tasadores no lograron acordar.
7. El laudoUn laudo por escrito firmado por dos de los tres fija el monto de la pérdida. El pago sigue luego los términos de la póliza.

Lo que la tasación no decide

En general, la tasación fija el monto de una pérdida. Si la póliza cubre la pérdida, y las cuestiones legales sobre la póliza, por lo general quedan en manos de las partes y de los tribunales. Dónde está esa línea, sobre todo en preguntas sobre la causa del daño, depende del estado y de la póliza.

Competente, imparcial, desinteresado, independiente

Las pólizas describen al tasador requerido con palabras distintas, y los tribunales las interpretan de forma distinta. Un tasador cuyo pago depende del tamaño del laudo puede ser objetado bajo cláusulas que exigen imparcialidad o desinterés. Revise las palabras exactas de la póliza antes de nombrar a un tasador.

Quién paga

En muchas pólizas de vivienda, cada parte paga a su propio tasador y ambas dividen por partes iguales los honorarios del árbitro y los demás costos de la tasación. Otras pólizas dicen algo distinto. Honorarios de Skyland ›

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